Sólido primer semestre para MERLIN Properties, con un crecimiento en rentas brutas del 4,4% hasta superar los €248 millones
– Buen rendimiento operativo, con un crecimiento de las rentas comparables (LfL) del 2,8% y un release spread positivo en todas las categorías de activos.
– El EBITDA alcanzó los € 188,4 millones, +3,7% comparado con 1S 2023.
– Mejora de beneficio operativo (“FFO”) hasta € 147,8 millones.
– Se revierte el deterioro en valoraciones causado por el incremento de tipos gracias a la revalorización de los centros de datos (+13,3% vs. FY23).
– S&P mejora la calificación de la Compañía a BBB+ con perspectiva estable, gracias al menor endeudamiento y un mejor perfil de generación de flujos.
– El valor neto de activos según EPRA («EPRA NTA») se sitúa en 15,11 euros por acción, tras repartir 24 céntimos de dividendo en el segundo trimestre.
Madrid, 19 de julio – MERLIN Properties ha cerrado el primer semestre de 2024 con unos ingresos totales de €253,7 millones (incluyendo rentas brutas de € 248,2 millones), un EBITDA de €188,4 millones, un beneficio operativo de €147,8 millones (31 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de €132,8 millones.
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en € 11.375 millones, sin caída de valoraciones gracias a la revalorización de los centros de datos (+13,3% vs. FY23). El valor neto de activos asciende a €7.097 millones (€15,11 por acción), con un ligero aumento del +0,2% respecto a diciembre 2023.
El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 35,6% (vs. 35,0% en FY23), con una posición de liquidez de €1.572 millones. El 97,2% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 4,8 años.
Evolución del negocio
En oficinas la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+1,8%) y en renta de renovaciones (+1,1%). La ocupación se mantiene estable, ligeramente al alza, con previsión de superar nuestro máximo histórico a fin de año, alcanzando el 93%. Destaca la recuperación de la A-1 (+70.000 m2 desde 2018), gracias a iniciativas como MERLIN Hub y la proximidad de la Operación Chamartín.
Magnífico comportamiento de la cartera logística, un semestre más, con un crecimiento de las rentas comparables del +4,1%, un incremento de rentas en renovaciones (+2,9%) y una ocupación del 97,6% que mejorará de cara a final de año. En el semestre se ha firmado un proyecto llave en mano con Total para la entrega de una nave en 18.133 m2 en Cabanillas Park II y con XPO para una nave de 2.477 m2 en Sevilla ZAL. De la cartera de suelo (511.000 m2), 33.000 m2 se encuentran prealquilados y 179.000 m2 con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en pre-alquileres en los próximos meses.
Magnífico rendimiento operativo en centros comerciales, con fuerte crecimiento de ingresos comparables (+3,3%) y de renta en las renovaciones (+6,4%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,5%) y las afluencias (+3,3%) y ventas (+5,0%) en niveles superiores a 2023.
Dentro de la Fase II de data centers (200 MW), la licencia de construcción de LIS01-VFX ya ha sido obtenida y cuenta con la potencia garantizada para el desarrollo de un campus de inteligencia artificial de 100MW. BIO02-ARA dispone de potencia garantizada para otros 94MW adicionales y la licencia de construcción se espera obtener en 4T24.
Valor de la cartera de activos
El valor bruto de los activos (“Gross Asset Value” o “GAV”) de MERLIN asciende a €11.375 millones a 30 de junio de 2024, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL. Por categoría de activos, destaca el valor creado en los desarrollos de centros de datos y logística (€53,5m), que compensa la pérdida de valor de la cartera operativa (€48,7m). El valor neto de activos asciende a €7.097 millones, equivalentes a €15,11 de EPRA NTA por acción.
