Sólido comienzo de año para MERLIN Properties
- El beneficio operativo supera los € 75 millones (€ 16 céntimos por acción).
- Fuerte crecimiento en todas las métricas financieras y operativas clave tales como rentas comparables (“like-for-like”) (+8,1% vs 3M22) o beneficio operativo excluyendo Tree (+20,3% vs 3M22).
- Endeudamiento del 32,5%. Reducción de 18 pbs respecto a diciembre 2022 (32,7%).
Madrid, 11 de mayo. – MERLIN Properties ha cerrado el primer trimestre de 2023 con unos ingresos totales de € 121,4 millones (incluyendo rentas brutas de € 119,2 millones), un EBITDA de € 90,4 millones y un beneficio operativo de € 75,3 millones (€ 16 céntimos por acción).
El nivel de endeudamiento (“LTV”) sigue en niveles bajos gracias a la política de retención de caja y al programa de desinversión de activos no estratégicos, situándose en 32,5% (vs. 32,7% en 2022) y con una posición de liquidez de €1.921 millones. En abril, MERLIN repagó €744,5m en bonos en circulación, lo que ha permitido alargar el vencimiento medio de la deuda a 5,6 años manteniendo el coste medio de la compañía en niveles muy competitivos (2.2%).
Oficinas
- Evolución del negocio
Incremento positivo de las rentas like-for-like (+7,5%), gracias al aumento de la ocupación y a la subida de rentas en renovaciones. La ocupación se mantiene estable y se sitúa en 92,2% (+183 pbs vs. 3M22; -27 pbs vs. FY22). El mercado de alquiler de oficinas continúa mostrando cierto dinamismo, si bien esperamos menor actividad en los próximos meses.
Plan Landmark
La reforma de Plaza Ruiz Picasso progresa adecuadamente, con el activo prácticamente prealquilado en su totalidad a inquilinos de primer nivel y a rentas prime.
Logística
- Evolución del negocio
Destacado crecimiento orgánico en la cartera logística, mostrando un buen crecimiento en rentas like-for-like (+4,3% vs 2022) a pesar de una leve reducción en ocupación debido a rotación de inquilinos.
- Plan Best II & III
Cabanillas Park II B (47.342 m2) en su fase final de desarrollo. Se entregará en el segundo semestre de 2023. Negociaciones muy avanzadas para su comercialización.
Centros comerciales
- Evolución del negocio
La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 95,8%. Las ventas (+16,4%) y afluencias (+5,1%) continúan recuperándose frente al mismo periodo en 2022 y se sitúan por encima de niveles prepandemia. La tasa de esfuerzo se sigue manteniendo en niveles muy sostenibles (11,9%).
Plan Mega (Data Centers)
Las obras entran en fase de acabados y se prevé entregar los tres activos en el segundo semestre del año. La pre-comercialización avanza más rápido de lo previsto y se han lanzado ordenes de equipamiento para pasar de 9MW a 15MW de forma inmediata.
Desinversiones
Posteriormente al cierre de este primer trimestre, la Compañía ha vendido 2 centros comerciales non-core, Bonaire y Vilamarina, por un importe de €22 millones.
